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Viver na casa dos seus sonhos, idealizada e construída por medida, é o desejo de muitos, ao alcance de poucos. Entre o arquitecto, câmara e empreiteiro, o processo demora meses ou mesmo anos, o que nem sempre é compatível com os prazos impostos pelos bancos para construir, se recorrer ao credito. Se decidiu embarcar nesta aventura, poupe tempo e dinheiro com estas dicas.


Projecto como garantia
No credito à construção e nos outros, os bancos precisam de garantias em como a dívida é paga. Não basta ser bom cliente. Todos têm em conta o valor do terreno e o que nele vier a ser construído, ou seja, do projecto. Quanto melhor a avaliação, maior a probabilidade de conseguir o financiamento de que precisa e umas boas taxas de juros. Alguns bancos podem exigir fiadores, penhor de uma aplicação financeira ou hipoteca de outro imóvel, sobretudo se o peso da prestação nos encargos mensais do agregado estiver acima de 35% (taxa de esforço aceitável).

Para começar a obra, precisa de um bom pé-de-meia, pois a maioria dos bancos empresta até 80 ou 90% da avaliação. Assim, se o projecto valer 300 mil euros, o financiamento pode não ir além dos 240 ou 270 mil.

Todos os bancos permitem optar por taxas de juros variáveis, indexadas à Taxa euribor a 3, 6 ou 12 meses, revistas em iguais períodos. Alguns dispõem ainda de taxas euribor fixas por períodos de 3 a 15 anos. Embora sejam menos comuns e, em regra, mais altas, permitem acautelar aumentos bruscos na prestação. Porém, têm um inconveniente: para amortizar a dívida, paga uma penalização até 2%, em vez dos 0,5% previstos no crédito de taxa euribor variável.

Devagar se chega ao caro
O prazo do crédito pode ir até aos 40 ou 50 anos se, no final, a idade dos titulares não ultrapassar 65 ou 70 anos. Simule prestações para vários prazos e, se possível, opte por períodos curtos, para pagar menos juros á taxa euribor. Tenha em conta o tempo necessário para construir, em regra, 2 ou 3 anos a contar da assinatura do contrato.

Se a obra atrasar, tem duas soluções: pede para alargar o prazo de construção e continua a pagar só juros, ou não alarga e começa a amortizar capital e juros. Se o orçamento permitir, opte pela segunda. A prestação é ligeiramente mais alta, mas o empréstimo não fica mais caro, como na primeira solução. Ao alargar o período de construção, paga mais juros e arrisca-se a uma taxa euribor mais alta.


Mais tranches por menos juros
A principal vantagem do crédito à construção é libertar o capital de forma faseada à medida que a obra avança. Como só paga juros sobre os montantes recebidos, quantas mais tranches pedir, mais barato fica o crédito. O problema é que, por cada parcela, os bancos exigem uma vistoria, que pode custar até € 115 e tem de ser pedida e paga pelo cliente. Ainda assim, quase sempre compensa pedir mais tranches.

A primeira tranche é entregue no dia da escritura e, regra geral, está limitada ao valor do terreno. As outras são combinadas com os bancos, segundo o plano de obra e orçamento apresentados pelo construtor.

As taxas de juro euribor do crédito para construir são idênticas às do crédito para comprar casa. Para conseguir uma boa taxa euribor anual efectiva (TAE), que inclui todos os encargos, faça simulações em vários bancos, a começar pelo seu, e compare as propostas. Negoceie o spread, mas faça contas às comissões e vistorias, por exemplo. Optar pelos bancos certos permite poupar centenas de euros por ano.

Por fim deixo-lhe a pergunta no ar: O que será melhor, construir casa ou comprar uma casa já construida?

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Até Já.



Tags: Casa , Bancos , Credito , Taxas de juros , euribor , comprar casa

A Certificação Energética está na ordem do dia, isto porque, todos os edifícios passaram a ser obrigados a ter esta certificação e no caso de no acto de venda ou arrendamento não existir, o proprietário fica sujeito a coimas.
Fique a conhecer mais sobre a Certificação Energética com estas questões que poderão ser-lhe muito úteis.

Em que consiste a Certificação Energética?

A Certificação Energética permite obter informação sobre o desempenho energético aferidos para padrões de utilização típicos de um imóvel - 20º C no Inverno e inferior no Verão.
Esse desempenho é aferido tendo em conta a localização, exposição solar, características da construção e equipamentos do imóvel.
Desta forma, os consumos energéticos nos edifícios são um factor de comparação credível aquando de compra ou aluguer de um imóvel, permitindo interessados aferir a qualidade do espaço.

Quais os benefícios fiscais associados á Certificação Energética?

A Certificação Energética permite ainda ter benefícios fiscais em sede de IRS, representando 10 % de bonificação para casas com classe A ou A+.  Ao mesmo tempo, sempre que o proprietário do edifício opte pelas energias renováveis, 30 % desse valor é dedutível á colecta no IRS.

Qual a validade do Certificado Energético?

O Certificado Energético é válido por um período de dez anos, podendo ser utilizado as vezes necessárias para os efeitos legais previstos, incluindo a apresentação pelo proprietáriono acto de celebração de escritura ou arrendamento. Ou seja, não é necessário emitir um novo certificado de cada vez que ocorre uma transacção de venda ou arrendamento do imóvel.

Que consequências pode ter o proprietário se não solicitar a emissão do Certicado Energético?

Caso o Certificado Energético não esteja emitido na altura do contrato de venda ou arrendamento, além de não se poder realizar a transação, o proprietário fica sujeito a coimas.
O sistema de Certificação Energética prevê penalizações para os casos em que o proprietário não disponha de Certificado Energético do edifício. A coima varia entre 250 e 3.741 euros, no caso de pessoas singulares, e entre 2.500 e 44.892 euros, quando se tratar de pessoas colectivas.

Agora quero o seu comentário e a sua opinião sobre este assunto. Acha correcto e necessário este Certificado? Fico á sua espera.

Até Já.

Existe imensa gente com fobia de utilizar os elevadores com medo de que possa avariar-se e ficar horas trancada ou até mesmo partir-se o cabo e o elevador cair. Posso dizer que cada vez que se entra num elevador existe fortes probalidades de isso acontecer, isto porque não se faz uma manutenção periódica e exaustiva dos equipamentos. Deixo-lhe alguns conselhos a ter em conta, para garantir a segurança dos utilizadores.

-Em caso de acidente com um elevador, tanto as empresas de manutenção como os condomínios ou os senhorios são os responsáveis. Por isso, devem contratar uma empresa que faça a manutenção dos mesmos. Se não o fizerem, ficam sujeitos ao pagamento de uma coima. Podem realizar um contrato simples ou completo. Este último inclui a substituição ou reparação de componentes quando for necessário. O preço e tipo de contrato variam muito, pelo que convém contactar várias empresas antes de se decidir. A escolhida terá de afixar, na cabina do elevador e num local visível, a identificação da mesma, os contactos e o tipo de contrato celebrado (simples ou completo).


-A inspecção dos elevadores tem de ser pedida à câmara municipal pela empresa de manutenção, que deverá fazê-lo no prazo previsto (cada quatro ou seis anos, consoante o tipo de edifício), embora sejam o condomínio ou o senhorio a pagá-la. O custo da inspecção é definido por cada câmara e pode não ser igual em todos os municípios. A inspecção deverá ser feita pela câmara ou delegada numa entidade inspectora credenciada pela Direcção-Geral de Energia e Geologia. Após a inspecção, o certificado deve ser colocado no elevador, num local visível, com a data da próxima inspecção.

-O condomínio ou o senhorio devem estar atentos a problemas de falta de segurança ou mau funcionamento dos elevadores, como, por exemplo, as portas abrirem e a cabina não estar lá. Nestes casos, devem denunciar o problema à respectiva câmara municipal e à Direcção-Geral de Energia e Geologia. Se a empresa de manutenção não fizer o seu trabalho em condições, ou seja, se, por exemplo, o elevador parar ou avariar com frequência, emitir ruídos excessivos ou vibrar muito, pondere mudar de empresa. Não é obrigado a manter o contrato se o mesmo não for cumprido.

-A casa das máquinas não é uma arrecadação nem deve ser utilizada como local de arrumação. Tintas, colas, materiais combustíveis, entre outros, deverão ficar bem longe dos mecanismos dos elevadores.

-Se mora num prédio com elevador e não sabe se é feita a manutenção e conservação do mesmo, peça à administração do condomínio ou ao senhorio para consultar os livros de registos, que devem estar na casa das máquinas.

Agora espero que ao ser cumpridos alguns cuidados você já possa andar de elevador sem medo. Se já lhe aconteceu alguma situação caricata, deixe o seu comentário e partilhe com os leitores.

Até Já.

Os soalhos com sistema de instalação por encaixe tipo clique são fáceis de instalar, mas pouco resistentes à água e manchas.

Analisou-se as dimensões dos painéis, pois uma diferença de mm na altura pode ser já visível. Mediu-se, também, a rectitude, para verificar se os painéis se juntam facilmente, e a resistência à abrasão. Alguns modelos não atingem a classe que anunciam ter. Tentámos queimar o chão com cigarros, colocando-os horizontalmente na superfície. A maioria das marcas revelou-se bastante resistente.

Evite manchar o seu chão com comida ou outras substâncias. Colocámos esparguete e graxa na superfície do soalho e tentámos retirá-los com produtos de limpeza. Mas poucos obtiveram resultados positivos. A água continua a ser o ponto fraco destes pavimentos: mergulhámos algumas partes das placas numa banheira durante 24 horas e quase todos incharam mais do que 10 por cento.


Chão de base limpo e plano

Antes de instalar o soalho, consulte o manual de instruções fornecido pelo fabricante e não o coloque em sítios húmidos, como casas de banho ou saunas. O manual deve identificar o fabricante, a garantia, as instruções de preparação e instalação, entre outros. Quase todos os fabricantes aconselham a não abrir a embalagem de imediato. Por vezes, encontra este aviso na parte de trás dos papéis, tendo de abrir primeiro a caixa para conseguir lê-lo. Alguns rejeitam, ainda, a possibilidade de instalar painéis em chão com aquecimento. Se o fizer, e tiver problemas, pode perder a garantia.

Deixe o pavimento a ambientar-se durante 48 horas, na sua embalagem original fechada, no centro da divisão e na horizontal. O chão de base tem de estar limpo e plano.
Verifique, também, se a folga entre a base (sobre a qual vai assentar as placas) e o piso, permite abrir e fechar as portas depois da instalação. O pavimento deve expandir-se em todas as direcções, por causa da humidade. Esta dependerá da estação do ano, podendo chegar aos 2 mm por metro. Nas áreas maiores, preveja juntas de dilatação mais amplas, por exemplo, junto às paredes ou na ligação entre divisões.

Dicas para instalar

Existe um conjunto de ferramentas próprias para instalar o pavimento: calços para garantir as juntas de dilatação, blocos protectores para se martelar sem danificar o sistema de encaixe e um ferro em “S” para os últimos elementos junto à parede. Quando coloca a protecção no topo e martela, as forças dividem-se por toda a placa. Além disso, precisa de um martelo, uma serra vertical, fita métrica, esquadro e lápis.

Comece por instalar os painéis da esquerda para a direita e com o lado do encaixe macho virado para a parede, com uma temperatura de 15 a 20 graus. Inicie o seu trabalho o mais longe possível das zonas de passagem, para não ter de pisar as partes já instaladas e trabalhe fila por fila. Posicione a placa a montar num determinado ângulo e pressione enquanto baixa-as horizontalmente. As duas placas estão ligadas, quando ouvir um clique. Coloque a protecção no topo e acerte no bloco com um martelo. Com o pavimento sintético, pode escolher o tipo de acabamento que prefere, como faia ou cerejeira.
Devido à sua superfície impermeável, os painéis podem ser lavados com produtos de limpeza próprios, alguns para dissolver em água. Mas evite água em excesso. Basta passar uma esfregona bem escorrida.